מבנה מסוכן הוא מבנה אשר מתגלים בו פגמים שונים, המהווים סכנה לבניין עצמו (סכנת היחלשות או קריסה), סכנה לדיירי הבניין ולעוברים והשבים.

צו מבנה מסוכן הוא צו שמוצא על ידי הרשויות המקומיות. בדרך כלל צו המסוכנות ניתן לאחר שמהנדס בניין מטעם הרשות ביצע בדיקה יסודית והגיע למסקנה כי אותו מבנה מהווה סכנה.

את צו מבנה מסוכן מוציאה העירייה כאשר המבנה מסכן את דייריו או את העוברים ושבים.  

גילוי של סדקים משמעותיים בשלד המבנה או ביסודותיו, חשיפה של מוטות ברזל, התנתקות של אריחים או חיפויים בגוף המבנה. 

כאשר העירייה מוציאה מכתב התראה או צו המגדיר אץ הבניין כמסוכן. הדבר מצריך טיפול מידי במטרה למנוע הן סכנות ממשיות העלולה לפגוע בחיי אדם והן טיפול משפטי של הסרת ההגדרה של הבניין כמבנה מסוכן.

סעיף 58 לחוק המקרקעין מטיל חובה אבסולוטית על בעל דירה להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש המשותף, לרבות שיפוצים, הוצאות בלתי צפויות, וכדומה. עם קבלת צו מבנה מסוכן, יש לכנס ישיבת דיירים דחופה של בעלי הנכסים, להבין מהי העלות הכספית המוערכת לטיפול בנושא, ולקדם את הטיפול באופן המיידי ביותר.

ניתן לפנות לבית המשפט/למפקח על המקרקעין ולהציג דייר סרבן אשר לא שילם את חלקו, ולדרוש ממנו תשלום.

שיקום המבנה נעשה לרוב על ידי חברות שיפוץ מבנים המתמחות בתחום. מטרת השיפוץ היא שיקום המבנה וסילוק גורמי הסיכון שהובילו להגדרתו בתור מבנה מסוכן.

 חברת הבנייה והשיפוץ מבצעת בדיקה על ידי מהנדס מטעמה, ומגישה לדיירים תכנית שיקום ושיפוץ למבנה, הכולל את כל התיקונים הנדרשים לביצוע על פי צו המבנה המסוכן שהוצא לבניין. בתום תהליך השיפוץ, שעשוי לקחת בין מספר שבועות למספר חודשים, המהנדס בוחן את העבודות שבוצעו ומוודא כי הן נותנות מענה לגורמי הסיכון שהובילו להוצאת צו מבנה מסוכן. לאחר אישור המהנדס, מוזמן לבניין מהנדס מטעם הרשות המקומית לבדיקה סופית של המבנה, שבעקבותיה יוסר צו המבנה המסוכן. 

אם המבנה הוגדר כמסוכן, הפרויקט יהיה חייב קודם כל לתת מענה לסוגיות שבגינן הוגדר המבנה כמסוכן ולבצע מהלך של ביטול צו מבנה מסוכן,  ורק לאחר מכן להמשיך הלאה לכיוון חיזוק היסודות והמבנה ולשיפוץ המבנה בכללותו. במקרים רבים, מענה זה יהיה חופף לפעולות השיפוץ הרגילות בפרויקט תמ"א 38, העירייה דורשת ראשית להסיר את המסוכנות ורק לאחר מכן ממשיכים לשלבים נוספים בפרויקט.